GOURDON - T3

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et gardien, cet appartement de type 3 de 54,24 m² se trouve au deuxième étage de la résidence. Il se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine ouverte sur le séjour. Celui-ci donne accès à une agréable terrasse de 5 m². L'appartement dispose également de deux places de stationnement au sein de la résidence. Actuellement loué depuis 2010, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place. Le loyer mensuel actuel est de 522,62 € hors charges, soit 6 271,44 € de revenus locatifs annuels hors charges. Concernant les charges, le montant de la copropriété pour l'année 2025 s'élève à 1 492 €, dont 856 € récupérables auprès du locataire. Ce montant comprend notamment 171 € de consommation d'eau. La taxe foncière s'élève à 1 093 €, dont 250 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Un appartement offrant des prestations appréciables avec piscine, gardien, terrasse et deux stationnements, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué et bénéficiant d'une situation locative établie. Pour tout renseignement, contactez Sarah LEMGENDEZ, conseillère Indépendante Amédée Immobilier (105079370 RSAC Cahors), au 06 31 45 70 46. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 491 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Amédée Immobilier : Sarah LEMGENDEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 079 370 R.S.A.C. Cahors RCP MMA PRO-PME n° 150551019