Lyon 1er - Secteur Martinière / Quai de Saône/ Proche Place Sathonay Appartement de caractère 102 m² - Volumes exceptionnels et potentiel 2/3 chambres Au coeur du 1er arrondissement, dans le très recherché secteur Martinière / quais de Saône, à proximité immédiate de la place Sathonay et du métro Hôtel de Ville Louis Pradel, découvrez cet élégant appartement de 99,94 m² Carrez (102 m² au sol), situé au 2? étage sur 6 d'un immeuble ancien des années 1920, parfaitement entretenu. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est présent : cet appartement séduit par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond de 3,68 m et ses éléments anciens préservés tels que le parquet, les moulures et les cheminées. Sa configuration offre aujourd'hui un cadre de vie confortable tout en laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : création d'un espace nuit supplémentaire, d'une seconde chambre ou adaptation pour une famille, un pied-à-terre ou une profession libérale. L'appartement se compose actuellement de : - une entrée desservant les différents espaces, - un vaste séjour lumineux de 32 m² exposé sud-est, bénéficiant d'une vue dégagée rare en hypercentre et sans vis-à-vis, - une grande chambre avec alcôve, - une cuisine indépendante avec espace repas, - une salle d'eau récemment rénovée, - des WC séparés, - de nombreux rangements. Un devis de 8 500 € a été réalisé pour la création d'une deuxième chambre ainsi que l'aménagement d'une cuisine dans l'actuelle alcôve du séjour, permettant ainsi de transformer facilement l'appartement en véritable T3/T4 selon vos attentes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un emplacement privilégié - a quelques pas de la place Sathonay et de la passerelle Saint-Vincent, - Métro Hôtel de Ville - Louis Pradel accessible rapidement, - Commerces, écoles et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. Informations complémentaires - Chauffage individuel gaz, - Double vitrage bois, - Copropriété ancienne bien entretenue avec syndic professionnel, - Charges de copropriété : 125 €/mois, - Taxe foncière : 795 €, - DPE : D, - Appartement libre et disponible immédiatement. Prix : 479 000 € FAI Contactez-moi pour découvrir ce bien plein de charme Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.