À VENDRE - LYON 7e, ZAC DU BON LAIT - T3 DE 61 m² - BALCON

L'Agence LOUIS'APPART vous propose à la vente ce charmant appartement T3 de 60,53 m², idéalement situé au 21 rue Simone de Beauvoir, dans le quartier très recherché de la ZAC du Bon Lait, au cœur du 7e arrondissement de Lyon. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du métro Jean Jaurès, des établissements universitaires, notamment emlyon business school, ainsi que de toutes les commodités. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing datant de 2012, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest lui offrant une belle luminosité, particulièrement agréable en fin de journée. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine meublée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Le salon ainsi que les deux chambres bénéficient d'un accès direct au superbe balcon de 16 m², véritable prolongement de l'espace de vie et atout majeur de cet appartement. Il est également possible d'acquérir, en supplément du prix, une place de stationnement privative située en sous-sol. Les atouts de cet appartement : Résidence récente, calme et sécurisée ; Appartement situé au 1er étage avec ascenseur ; Exposition sud-ouest ; Belle luminosité ; Grand balcon de 16 m² accessible depuis le salon et les deux chambres ; Deux chambres ; Cuisine meublée et équipée ; Double vitrage et volets roulants ; Chauffage urbain collectif avec consommation individualisée ; Local à vélos dans la copropriété ; Proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements universitaires. Informations complémentaires : Charges prévisionnelles de copropriété : 110 € par mois, comprenant l'eau chaude, le chauffage urbain et l'entretien des parties communes ; Taxe foncière : 1 061 € par an ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1000 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) ; Cet appartement conviendra aussi bien à une famille, à des primo-accédants qu'à des investisseurs recherchant un bien de qualité dans un secteur dynamique et recherché. Prix de vente : 299 000 € TTC Honoraires de 5 % à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, contactez-nous : LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA 04 72 71 45 75 07 85 14 18 25 a.benzemma@louisappart.com