? Exclusivité - Au coeur de la Belle de Mai ? Votre agence Au Bureau de l'Immo vous propose ce spacieux T3 de 66 m², situé au 6e étage avec ascenseur, dans une résidence des années 70 très bien entretenue et gérée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec loggia, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave complète le bien. ? Les atouts : Résidence sécurisée et soignée, copropriété bien tenue Appartement déjà équipé en double vitrage PVC Vue dégagée, exposition est-ouest Commerces, transports et écoles au pied de l'immeuble a deux pas de la place Bernard Cadenas et du marché de la Belle de Mai Prévoir des travaux de rafraîchissement, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec un excellent potentiel. ? Emplacement recherché au coeur de la Belle de Mai, parfaitement desservi par les bus et proche de toutes commodités. ? Un quartier en pleine transformation : la Belle de Mai bénéficie actuellement de plusieurs projets municipaux ambitieux (réaménagement des places, végétalisation des rues, nouveaux équipements culturels). Un cadre de vie qui se modernise et se dynamise, renforçant l'attractivité du secteur. ? Prix de vente : 109 000 € - Honoraires à la charge du vendeur ? Charges de copropriété : 105 €/mois ? Taxe foncière : 1 086 €/an ? Classe énergie D - Classe climat A Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.