Charmant duplex avec garage double

Nouvelle exclusivité à Moidieu-Détourbe ! Laissez-vous charmer par ce beau duplex de 87,32 m² (83,35 m² loi Carrez), niché au premier étage d'une petite copropriété de quatre logements à faibles charges. Un cadre de vie agréable et lumineux ! Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur un balcon de 10,40 m², parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace atypique et chaleureux ! À l'étage, une spacieuse mezzanine avec poutres apparentes et velux vous invite à créer un salon cosy ou un espace détente selon vos envies. Un garage exceptionnel! ! Ce bien se distingue par son garage privatif de 40 m², offrant un stationnement pour deux véhicules ainsi qu'un espace de stockage idéal. Les atouts supplémentaires: -Appartement traversant et lumineux -Chauffage poêle à bois et clim réversible, pour un confort optimal -Double vitrage, huisseries en PVC et Aluminium Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réalisation des diagnostics le 28/02/2025 Estimation coût annuel d'énergie : entre 939 € et 1337 € DPE : C GES: A Un appartement de caractère à visiter sans tarder ! Prenez rendez-vous avec votre agent immobilier Sandrine SIBUT, RCS 983608464, réf VA1917. Prix du bien: 215 000 euros FAI, honoraires à charge vendeur. Agence Sandrine SIBUT - Immobilier et Décoration, CPI 38022024000000002. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 939.00 € et 1337.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.