Charmant duplex avec garage double

Retour à la vente suite à un refus de financement de l'acquéreur. Découvrez ce duplex de 101 m² (87,40 m² loi Carrez), situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 logements à faibles charges. Un quotidien agréable et lumineux La pièce de vie accueille une cuisine aménagée donnant accès à un balcon de 10,40 m², parfait pour profiter de l'extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un espace supérieur plein de charme a l'étage, une mezzanine spacieuse avec poutres apparentes et velux offre de multiples possibilités d'aménagement : salon cocooning, coin bureau ou espace détente. Un garage hors norme ! Vous bénéficierez d'un garage privatif de 40 m² permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de stockage appréciable. Caractéristiques complémentaires : Appartement traversant Poêle à bois + climatisation réversible Double vitrage, menuiseries PVC et Aluminium Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Diagnostics réalisés le 28/02/2025 Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 939 € et 1337 € DPE : C - GES : A Un bien chaleureux, à visiter rapidement ! Votre contact : Sandrine SIBUT, RCS 983608464 - réf. VA1917 Prix : 209 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur Agence Sandrine SIBUT - Immobilier et Décoration - CPI 38022024000000002 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 939.00 € et 1337.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Sandrine SIBUT : Gérante - Sandrine Sibut Carte T CPI38022024000000002