T3 neuf en dernier étage avec terrasse, vue panoramique et cadre de vie calme et apaisant ? Port Marianne Découvrez ce superbe appartement trois pièces situé au 8? étage, offrant un cadre de vie rare alliant confort, intimité et sérénité. D'une surface habitable de 62,17 m², prolongée par une agréable terrasse de 10,51 m², ce bien a été conçu pour optimiser la luminosité naturelle et la fonctionnalité des espaces. L'appartement bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis, donnant sur un coeur d'îlot paysager, garantissant un environnement calme et apaisant. Lot 1801 Surface totale : 72,68 m² Espace extérieur : 10,51 m² Séjour / Cuisine : 24,72 m² Un espace de vie lumineux et convivial, Terrasse : 10,51 m² Véritable prolongement du séjour, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente, avec vue sur les espaces verts paysagers Espace nuit Chambre 1 : Une chambre principale confortable avec espace de rangement. Chambre 2 avec accès direct à la terrasse, offrant une agréable vue dégagée Salle de bain : 4,28 m² WC séparé : 2,44 m² Une distribution optimisée, sans perte d'espace. Atouts Situé au dernier étage (R+8) avec vue dégagée Sans vis-à-vis intimité maximale Appartement d'angle avec double exposition luminosité optimale Aucune terrasse mitoyenne tranquillité renforcée Environnement calme, orienté sur le coeur d'îlot paysager Terrasse exposée sud ensoleillement optimal toute l'année Plan optimisé avec ventilation naturelle. Prestations de qualité Résidence moderne aux normes RT2020 : Confort thermique renforcé Faible consommation énergétique Isolation phonique performante Prestations de qualité : Grandes baies vitrées Volets roulants électriques Double vitrage performant Parking sécurisé en sous-sol inclus Résidence sécurisée avec système de contrôle Coeur d'îlot végétalisé Localisation ? Port Marianne Un emplacement privilégié alliant dynamisme urbain et qualité de vie : Tramway lignes 1, 3 et 4 : à 3 minutes à pied Commerces et commodités : à proximité immédiate Centre-ville / Place de la Comédie : moins de 10 minutes en tramway Centre commercial Polygone : 15 minutes à pied Crèche : 2 minutes à pied Accès autoroute A9 : 10 minutes Plages : 15 minutes en voiture Cet appartement offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. Sa position en dernier étage, son environnement verdoyant et l'absence de vis-à-vis en font un bien recherché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Prix : 354 000¤TTC avec 1 Parking inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévisionnelle : 1è trimestre 2028 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée sur site et saisir cette opportunité unique. Visuels d'ambiance non contractuelle