Un jardin, 2 chambres au pied du Parc Montreau - Montreuil

Dans une résidence arborée, parfaitement entretenue et sécurisée, situé rue des Braves , découvrez ce beau 3 pièces traversant de 67 m² au sol (63 m² Carrez), et 75 m² pondéré avec jardin. Il est entièrement rénové avec goût et ne nécessitant aucun travaux. Situé au 1er étage AVEC ascenseur, il se compose d'une entrée avec verrière, d'un séjour lumineux de 18 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres d'environ 11 m², dont l'une ouvre directement sur un jardin privatif de 50 m² avec terrasse aménagée et espaces arborés, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les animaux. Une loggia de 5 m², donnant sur le jardin paysager de la copropriété, prolonge agréablement l'espace de vie. Les atouts : * Jardin privatif de 50 m² avec terrasse * Appartement traversant et lumineux * Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue * Rénovation complète en 2018 (salle de bains refaite en 2024) * Volets roulants électriques - Porte blindée et interphone * Box parking fermé en sous-sol + Cave * Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété * Charges de copropriété : 900 euros/trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'ascenseur et le box. * Taxe foncière : 1 500 euros/an. * DPE : E (324 Kwh) GES : E (66 Co2) *Situé dans un quartier résidentiel paisible, proche de commerces, du groupe scolaire Henri Matisse, de plusieurs crèches et d?établissements scolaires. * Bus 122, 123 et 127. * Gare de Rosny-sous-Bois (RER A et E) 15 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris (Nation, Châtelet, Opéra). * Parc Montreau à proximité. Situé dans un quartier de Montreuil en pleine mutation, alliant calme, espaces verts et qualité de vie, cet appartement bénéficie de la future arrivée du tramway T1, un atout majeur qui devrait accroître l'attractivité et la valorisation du quartier. Idéal pour un jeune couple avec enfant ou un parent solo à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.