Beau 3 pièces traversant avec 50 m2 de jardin privatif . Rue des Braves, Montreuil

Dans une résidence arborée, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce beau 3 pièces traversant de 67 m² au sol (63 m² Carrez), et 75 m2 pondéré avec jardin,. Il est entièrement rénové avec goût et ne nécessitant aucun travaux. Situé au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec verrière, d'un séjour lumineux de 18 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres d'environ 11 m², dont l'une ouvre directement sur un jardin privatif de 50 m² avec terrasse aménagée et espaces arborés, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les animaux. Une loggia de 5 m², donnant sur le jardin paysager de la copropriété, prolonge agréablement l'espace de vie. Les atouts * Jardin privatif de 50 m² avec terrasse * Appartement traversant et lumineux * Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue * Ascenseur * Rénovation complète en 2018 (salle de bains refaite en 2024) * Volets roulants électriques * Porte blindée et interphone * Box fermé en sous-sol * Cave * Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété * Charges de copropriété : 900 €/trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'ascenseur et le box. * Taxe foncière : 1 500 €/an. * DPE : E (324 Kwh) ? GES : E (66 Co2) À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : * Bus 122, 123 et 127. * Gare de Rosny-sous-Bois (RER A et E) à environ 15 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris (Nation, Châtelet, Opéra). * Parc Montreau à proximité. * Futur tramway T1 (mise en service prévue entre 2027 et 2030). Dans un quartier de Montreuil en pleine évolution offrant un bel équilibre entre calme, verdure, confort et accessibilité. Idéal pour un jeune couple avec enfant ou un parent solo à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.