NICE - T3 - 2? ÉTAGE AVEC BALCON Appartement vendu en l'état - Immeuble réhabilité Situé au 2? étage d'un immeuble dont les parties communes feront l'objet d'une réhabilitation complète, cet appartement 3 pièces est proposé en l'état, offrant un réel potentiel de valorisation après travaux. D'une surface habitable de 73,02 m² (surface pondérée 74,25 m²), le bien bénéficie de volumes confortables et d'une distribution fonctionnelle. Il dispose également d'un balcon de 2,45 m², apportant un extérieur appréciable en milieu urbain. Ce bien se prête parfaitement à un projet de résidence principale, de location longue durée ou d'investissement patrimonial, dans un secteur bien desservi et recherché. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.