NICE 06200 - MAGNAN / CARLONE a VENDRE - APPARTEMENT 3 PIÈCES + CAVE Idéalement situé à proximité immédiate des facultés (droit & lettres), des commerces, du tramway et de la Promenade des Anglais, dans une rue calme sans issue, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. Situé au 1er étage sur 3 (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, ce 3 pièces se compose de : - D'un hall d'entrée avec placard - D'une pièce de vie lumineuse - D'une cuisine aménagée et équipée, séparée par une verrière apportant cachet et luminosité - De deux chambres, dont une spacieuse de plus de 13 m² - D'une salle de bains avec baignoire et vasque - D'un WC indépendant Les + du bien ? Très bon état général ? Agencement optimal, aucun espace perdu ? Beaux volumes et luminosité ? Quartier recherché et pratique ? Idéal colocation étudiante / investissement locatif ? Cave en annexe Ce bien conviendra parfaitement : à un couple ou une petite famille, ou à un investisseur recherchant un placement rentable grâce à la forte demande locative du secteur (étudiants, colocation). ? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez directement Laura DEHAUDT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 108 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.