NICE 06100 - RUE PAUL BOUNIN / QUARTIER DES POÈTES A VENDRE : Appartement 3 pièces avec terrasse et balcon (Garage et cave en sus) Idéalement situé dans le quartier recherché des Poètes, à proximité immédiate du boulevard Gorbella, du tramway, des commerces et des écoles, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé dans une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue des années 90. Au 1er étage avec ascenseur, au calme, cet appartement très bien agencé se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable salon-séjour ouvrant sur une terrasse de 7 m² exposée Est, idéale pour profiter d'un extérieur paisible. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, refaite en 2018, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, dont une avec placard, toutes deux donnant accès à un balcon, une salle d'eau rénovée en 2019 avec vasque et douche, et un WC indépendant avec lave-mains. Un placard de rangement dans le couloir complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucuns travaux. Il offre des prestations confortables : climatisation Daikin dans le séjour et les chambres, radiateurs électriques récents Sauter dans la cuisine et le couloir, parquet refait en 2017. Le bien bénéficie d'un DPE classé C, un vrai atout en matière de performance énergétique. La copropriété est également en bon état, avec ravalement de façade réalisé en 2018 et aucun travaux à prévoir. Un garage et une cave complètent ce bien, proposés en sus au prix de 26 000 € Un appartement idéal pour une résidence principale, dans un secteur apprécié pour son calme, sa proximité des transports et sa qualité de vie. Ce bien bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate du tramway Gorbella (3 minutes à pied) et Valrose (6 minutes à pied), vous profitez d'un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux écoles et à toutes les commodités. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1030.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.