Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Situé quartier de la Gazelle à Nîmes, au 6 rue de la Montagnette, ce T3 d'environ 60 m2 au 1er étage avec seulement 6 marches offre un cadre de vie pratique et agréable. Un vrai confort au quotidien, avec toutes les commodités accessibles à pied. Appartement très lumineux Balcon avec vue dégagée Cuisine rénovée Salle d'eau moderne 2 chambres Cave privative Stationnement libre dans la résidence 1er étage avec seulement 6 marches Pas de taravux à prévoir Menuiseries PVC double vitrage Chaudière Gaz de 2025 Au coeur du quartier de la Gazelle, un secteur recherché pour sa praticité : Commerces à pied Transports en commun Écoles Médecins et services Charges de copropriété : environ 1000EUR / an Taxe Foncière : 963EUR Pas de procédure en cours. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1010 EUR et 1430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1