Appartement 54 m² rue du Lunain - Professions libérales autorisées Opportunité rare dans quartier très recherché - 55 m² - Paris 14e Professions libérales autorisées - Fort potentiel Situé rue du Lunain, dans l'un des secteurs les plus prisés du 14e arrondissement de Paris, cet appartement de 55 m², en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère de 1895, représente une véritable opportunité dans un quartier où la demande est constante. Issu de deux lots réunis, il propose une configuration atypique - offrant surtout un fort potentiel d'optimisation. Composition : - Entrée et couloir en L distribuant les espaces - Salon avec cheminée en bois de caractère - Chambre avec cheminée en marbre - Seconde chambre - Cuisine très compacte - Deux salles d'eau - Deux toilettes La distribution actuelle n'est pas classique et la cuisine est petite, mais cela ouvre de belles possibilités de réaménagement, de division en deux lots ou d'adaptation pour une activité professionnelle. Le cachet de l'ancien fait toute la valeur du bien : Parquet en point de Hongrie dans la première partie, parquet droit dans la seconde. Deux Cheminées d'époque 3 mètres de hauteur sous plafond Gros potentiel de valorisation dans un secteur où chaque m² compte. Surface Carrez : 54,11 m² Rez-de-chaussée Immeuble 1895 Copropriété : 11 lots dont 9 d'habitation Charges : 2 000 euros / an Taxe Foncière : 1100 euros Aucune procédure en cours Performance énergétique DPE : F - GES : C Estimation énergie : 2079 euros à 2813 euros / an (2023) Charges trimestrielles : 500 euros Taxe foncière : 1 100 euros / an Honoraires à charge vendeur 'Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Planche agissant sous le statut d'entreprise individuelle, immatriculée, 393 612 494 R.S.A.C Paris auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,-31 Route des Clous, 18110 Vasselay - SIRET 952 4. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI000006, délivrée par la CCI du Cher.-Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit aupres de GALIAN-SMABTP Agent Commercial-Numéro 393 612 494 R.S.A.C. Paris