Exclusivité Lemaitre immobilier. Découvrez cet Appartement T3 à Royan. Situé au 4ème étage et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, venez découvrir cet appartement T3 de 82.67m² environ (75.02 m² habitable +7.65 m² utiles ). L'espace de vie de 25 m² est baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, offrant une vue dégagée. Vous accèderez à la terrasse de 10m² par le séjour ou par la cuisine (créant ainsi comme une pièce supplémentaire en été pour circuler aisément).. Les grandes portes coulissantes et la fenêtre du salon ainsi que de la cuisine ont été remplacées en janvier 2025 par des unités de haute qualité comprenant du verre écologique. Cet appartement dispose d'une chambre, une salle de bains avec wc et un wc. A l'étage, une mezzanine et un bureau. En annexes, vous disposez d'un garage et deux places de stationnement privatives! Le tout à quelques pas du marché de Royan. Possibilité d'acquérir avec un garage en sus. Imaginez-vous flânant dans les rues de Royan, découvrant ses charmantes boutiques et ses restaurants. Avec 8 lignes de bus à seulement 5 minutes à pied, 3 collèges à 10 minutes en voiture, et de nombreux commerces et services à proximité, cet appartement est idéalement situé pour une vie quotidienne pratique et agréable. Cet appartement T3 à Royan est une opportunité rare de créer un foyer chaleureux et accueillant. Ne manquez pas cette chance de transformer cet espace en votre nouveau chez-vous. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cet appartement de type 3 vous est proposé à la vente par l'agence LEMAITRE IMMOBILIER à la Palmyre. Nombre de lots de la copropriété 49 dont 19 principaux. Charges annuelles payées par le propriétaire 1704.48euros. Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC (prix 295 000 ?euros hors honoraires).Logement à consommation énergétique excessive : classe G . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 ?. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 704 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2840.00 et 3900.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.