Duplex de 118 m2 à Royat 2 chambres, possibilité d'une 3e chambre et 2 stationnements privatifs Un esprit maison de ville, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Situé à Royat, à proximité des écoles, des transports et des commerces, découvrez ce duplex de plus de 118 m2 habitables, offrant une configuration qui s'apparente à celle d'une maison de ville, au sein d'une petite copropriété. Actuellement aménagé en T3, avec deux grandes chambres, ce bien offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre, selon vos besoins.. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse avec espace de rangement Une cuisine indépendante Une pièce de vie offrant la possibilité d'être aménagée en troisième chambre Une buanderie Un WC indépendant a l'étage : Deux très grandes chambres avec placards intégrés Une salle d'eau Un WC indépendant Les annexes : Deux places de stationnement extérieures privatives. Caractéristiques techniques Chauffage individuel au gaz avec radiateurs Production d'eau chaude sanitaire individuelle au gaz Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants en PVC VMC autoréglable Raccordement au tout-à-l'égout Prix de vente : 171 000 EUR honoraires d'agence inclus (Dont 11 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Un bien à découvrir pour ses volumes, sa configuration atypique et son potentiel d'aménagement, idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement offrant les avantages d'une maison de ville tout en bénéficiant d'une petite copropriété. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des coûts annuels d'énergie du logement à usage standard compris entre 3880 EUR et 5290 EUR. 1