EXCLUSIVITÉ | Au coeur du Fayet à Saint-Gervais Mont- Blanc, à deux pas de la gare SNCF et de l'ascenseur Valléen , découvrez cet appartement de type 3 pièces de 57,10 m². Son emplacement idéal et son agencement fonctionnel sauront vous séduire. Il se compose d'une entrée avec un placard menant sur la gauche à un salon / salle à manger s'ouvrant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée sur la Chaine des Fiz, parfait pour profiter du soleil en matinée. Sur la droite une grande et lumineuse cuisine avec son espace dinatoire donnant accès à un second balcon orienté Ouest idéal pour admirer le coucher du soleil sur la Chaine Des Aravis. La partie nuit comprend un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux placards dont l'un aménagé en buanderie. En annexe une cave de 4 m². Stationnement extérieur au sein de la copropriété mais non attribué. Appartement loué jusqu'au 31/07/2026. Bien parfait pour une résidence principale et/ou investissement locatif ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 785 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 822.00 et 1112.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.