EXCLUSIVITÉ | SAINT?GERVAIS MONT?BLANC - Secteur télécabine / Ascenseur Valléen a deux pas des remontées mécaniques et du centre ville, découvrez cet élégant appartement situé au premier étage d'un chalet intimiste composé de seulement cinq lots. Offrant confort, prestations soignées et une atmosphère montagnarde raffinée, il propose un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement calme et recherché. D'une surface Loi Carrez de 68,52 m², l'appartement séduit par sa spacieuse pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger et un salon convivial organisé autour de la cheminée. Cet espace se prolonge sur un balcon / terrasse de plus de 23 m², bénéficiant d'une vue agréable sur le Mont Joly et les Dômes de Miage. La partie nuit se compose d'un dégagement desservant deux chambres confortables, dont une suite avec salle de bain / WC privatifs, chacune accédant au balcon. Une salle de douche avec WC ainsi qu'une buanderie complètent ce bien aux prestations de qualité. L'appartement est vendu meublé et dispose également de deux casiers à skis et de deux stationnements intérieurs privatifs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.