L'agence APPARTOIT vous présente en EXCLUSIVITÉ : Au deuxième et dernier étage sans ascenseur, un appartement traversant de type 3, seul à l'étage, développant environ 66 m². Il se compose d'une entrée avec penderie, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec accès balcon, de deux chambres donnant sur le jardin au calme, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement dispose d'une chaudière gaz, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une belle hauteur sous plafond. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Situé dans une rue calme, à proximité immédiate de l'école de kiné et des commerces (Intermarché notamment), il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Le bien est vendu avec une cave. Petite copropriété de 3 lots d'habitation, avec un appartement par étage. Charges de copropriété estimées : environ 60 € / mois (estimation dans le cadre d'une future mise en copropriété). Pour plus de renseignements, contactez l'agence APPARTOIT au 04 70 99 69 28. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 952.00 et 1288.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.