Duplex familial 116 m2 au sol â€? 3 chambres + mezzanine â€? 2 parkings Cabinet Conseil Père&Fille propose sur Bagnères-de-Luchon à proximité immédiate des commerces ? Duplex situé au 2áµ? et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 10 lots. Avec ses 116 m2 au sol (78 m2 Carrez), ce bien offre de beaux volumes et une configuration idéale pour recevoir famille et amis. La pièce de vie traversante d'environ 50 m2, agrémentée d'une cuisine ouverte, constitue un véritable espace de convivialité. Son volume, sa hauteur sous plafond et sa mezzanine lui confèrent une atmosphère chaleureuse, typique des appartements de montagne. L'appartement comprend : Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte 3 chambres Une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente Une salle de bains Un WC indépendant Un local à skis Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Les atouts â?? Dernier étage â?? Beaux volumes et nombreux couchages possibles â?? 116 m2 au sol â?? Vue dégagée sur les montagnes â?? 2 places de parking privatives â?? Local à skis â?? Proximité immédiate des commerces et commodités Informations complémentaires Copropriété de 10 lots Charges annuelles : 987 euros Taxe foncière : 1 104 euros Aucune procédure en cours DPE : D (224 kWh/m2/an) GES : B (8 kg COâ??/m2/an) à quelques minutes des télécabines de Superbagnères, des thermes et du centre-ville de Luchon, ce duplex constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire familiale ou un pied-à-terre à la montagne. Annonce réedigée par un negociateur immobilier inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.