Grand appartement familial avec balcon donnant sur la Seine, cave, cellier et parking

Au coeur de Boulogne-Billancourt, secteur Grenier, découvrez cet appartement à rénover à votre goût de 89 m², niché au 13e étage d'une résidence bien entretenue. Ici, la lumière entre à flots, la vue se dégage sur les toits, et tout est réuni pour imaginer une vie confortable, en hauteur et au calme. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie spacieux, à réinventer selon vos envies. La cuisine, actuellement non aménagée, vous offre une toile blanche pour créer un lieu à votre image : cuisine ouverte sur le séjour ? Cuisine familiale avec coin repas ? Tout est possible. L'appartement dispose de trois chambres, idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Salle de bains et WC séparés assurent le confort au quotidien. A cela s'ajoutent de précieux atouts : un balcon pour profiter de l'extérieur, une cave et un cellier pour vos rangements, ainsi qu'une place de parking privative. Le chauffage au sol et l'eau chaude sont collectifs. L'immeuble qui a été construit en 1963 dispose d'un gardien et d'une entrée sécurisée. Situé dans un environnement pratique et recherché, proche des commerces, écoles, transports et des quais de Seine, ce bien vous séduira par son potentiel et sa situation. Les charges sont trimestrielles et sont séparées par 2 appels de 900 euros et de 300 euros Un lieu à repenser, pour créer un véritable cocon au coeur de la ville. La sectorisation scolaire est idéale : une école maternelle se trouve en face de la résidence, avec crèches, écoles élémentaires et lycée à proximité. De plus, à Boulogne, vous bénéficiez de deux lycées, trois collèges, cinq écoles primaires et sept écoles maternelles privées, assurant une excellente offre éducative. A seulement 400 mètres, l'Île Saint-Germain vous invite à profiter de son poney-club, de spectacles de guignol, de magnifiques parcs, aires de pique-nique, terrains de jeux et sports, ainsi que de restaurants très prisés. Côté transports, la localisation est très pratique : deux lignes de bus (289 Porte de Saint-Cloud-Clamart Georges Pompidou et 123 (Porte d'Auteuil-Mairie d'Issy)) passent au pied de l'immeuble. Le tramway T2 (Porte de Versailles-Pont de Bezons) est accessible à 700 mètres, tout comme la station de métro Ligne 9 (Marcel Sembat à 1,1 km et Porte de Saint-Cloud à 1,3 km). La gare RER C ? Issy Val de Seine, la gare Issy RER C (à 1,4 km), ainsi que la future gare Ligne 15 du Grand Paris (prévue pour 2025), facilitent vos déplacements vers La Défense en seulement 13 minutes depuis Boulogne, ou vers le sud jusqu'à Noisy et la gare SNCF d'Issy Val de Seine (Transilien). La proximité des grands axes routiers complète cette excellente accessibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 71 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 30 euros. Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.