Viager occupé - Bien rare à Bourges, proximité centre-ville. Appartement 4 pièces - 106 m² avec balcon et garage Appartement spacieux et lumineux de 106 m² au premier étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue, situé à Bourges, à proximité immédiate du centre-ville, des marais, des commerces, des transports et des services. Vendeuse : Femme de 77 ans Décote immédiate à votre profit : - 45 % Bouquet honoraires inclus : 48 875 euros Rente mensuelle : 450 euros Valeur libre du bien : 185 000 euros Venez découvrir ce très bel appartement de 106 m², offrant de beaux volumes et une excellente luminosité. Il se compose d'un grand séjour lumineux, ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, une grande chambre avec sa salle de bains et son dressing, une chambre avec sa salle d'eau, une troisième chambre et un cellier. Le bien est complété par un garage, doté d'une porte motorisée et d'une mezzanine, offrant un espace de stockage rare et très recherché. Appartement fonctionnel, bien entretenu. à proximité immédiate de : Commodités : Commerces et services accessibles rapidement Transports : accès rapide à la gare et aux axes principaux Centre ville, parcs et espaces verts accessibles à pied Pourquoi acheter en viager occupé - Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 45 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant. Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation. Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine. La rente viagère sera révisée annuellement selon l'indice légal de référence et fera l'objet d'une revalorisation spécifique en cas de libération anticipée du bien, conformément aux clauses prévues à l'acte. Contact : Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien - Contactez-nous au : Nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce projet. ?? Mentions légales Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 13 875 euros TTC Bouquet honoraires inclus : 48 875 euros Rente mensuelle : 450 euros DPE : D Emission GES : A