Informations générales
- ref : 61-LMI
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :2
- Surface habitable : 98 m2
- Surface carrez : 98 m2
- Charges mensuelles : 376 €
- Etage : 4
- Nombre d'étage : 5
- GES : 28kgCO2/m2
- DPE : 113 kWh/m2
- Type de chauffage : collectif
- Année de construction : 1970
- Accessible aux handicapés
- Cave
- Ascenseur
- Balcon
Descriptif
Idéalement situé dans le secteur Carnot côté centre-ville, à quelques minutes à pied de l'hypercentre, des commerces, des transports et de la mer, découvrez ce grand appartement traversant d'environ 100m². Issu de la réunion de deux lots (un studio et un 3 pièces), ce bien situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur (résidence des années 70) offre des volumes rares et une flexibilité d'aménagement exceptionnelle.
Agencement et Prestations :
Espace de réception : Une impressionnante pièce de vie lumineuse de 42m².
Côté nuit : 2 chambres spacieuses.
Pièces d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec toilettes intégrées, et 1 toilette indépendant.
Cuisine & Pratique : 1 cuisine indépendante et 1 espace buanderie-cuisine additionnel.
Extérieurs : Un balcon de 11m² et une loggia de 7m².
Confort : Climatisation, chauffage collectif.
Un potentiel d'aménagement intéressant :
Famille : Possibilité de créer facilement une 3ème chambre grâce aux volumes existants.
Investisseur : Opportunité de re-diviser les espaces dans leur configuration d'origine (1 Studio + 1 T3) pour optimiser la rentabilité locative.
Annexes incluses :
1 place de parking sécurisée en sous-sol.
1 cave.
Emplacement premium. Le mode de vie 'tout à pied' par excellence au coeur de Cannes, avec un accès ultra-rapide à l'autoroute A8 (à seulement 5 minutes en voiture) pour faciliter vos déplacements.
Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre familial ou un investissement stratégique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2412.00 € et 3264.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LMI : Aurélie TROUSSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 356 698
RCP HA RCP 05 321 38
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2412€ a 3264€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)