Paradis dans les bois

À vendre ? Superbe appartement T4 avec terrasse, garage, cave et parc arboré ? LYON 4e ? Adresse : 33 rue du Bois de la Caille, 69004 Lyon? Prix : 525.000 ?? Surface : 85 m² (terrasse 15 m²)?? 3 chambres | ? 1 salle de bain | ? Parking | ? Cave Au coeur d'une résidence sécurisée avec gardien et immense parc arboré, venez découvrir ce bel appartement familialsitué au 5e étage sur 7 avec ascenseur. L'appartement, très calme, se compose de : Une belle entrée avec rangements Un WC séparé Une grande cuisine aménagée et équipée Un salon lumineux donnant sur une spacieuse terrasse de 15 m² exposée plein sud Trois chambres, dont une avec accès direct à une seconde terrasse Une salle de bain fonctionnelle Garage et cave en annexes incluse ? DPE : D? Chauffage et eau chaude : électrique individuel? Toiture récemment refaite (travaux déjà payés) ? Environnement verdoyant et privilégié, parfait pour une famille recherchant confort, espace extérieur et proximité des commodités du plateau de la Croix-Rousse et du centre ville de Lyon. ? Un emplacement rare, à deux pas de l'Hôtel Lyon Métropole Accès à ses infrastructures haut de gamme : Spa et espace bien-être de 2.500 m² Piscine olympique intérieure/extérieure chauffée Centre de fitness ultra moderne Restaurant avec terrasse Soins et massages haut de gamme Ligne de bus n°40 à proximité immédiate, permettant un accès rapide à la Croix-Rousse, Valmy, ou le centre-ville Commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché, banque, coiffeur, écoles et services Quartier résidentiel recherché, à la fois tranquille et vivant. Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort résidentiel, accès direct à des prestations de luxe, et verdure en pleine ville. ? Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare à Lyon 4e quai de Saone. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 ? et 2050.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.