T4 avec balcon - MONPLAISIR

KERJOLIS-IMMO vous présente en exclusivité cet appartement T4 traversant de 94m² avec balcon sur le quartier Monplaisir, à Lyon 8ème Idéalement situé rue Saint-Fulbert, ce bien lumineux comprend une entrée menant à un spacieux séjour de près de 27m², une cuisine aménagée (possibilité US) de 11m² donnant tout deux sur un agréable balcon à vivre sans vis-à-vis avec vue dégagée exposé Sud. Il dispose également de trois chambres (12,9m², 11,7m² et 9,8m²) en parquet orientées Nord pour plus de fraicheur et de confort, donnant en intérieur de copropriété. Au niveau des pièces d'eau, vous retrouverez des toilettes séparées avec lave-mains, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains, toutes deux équipées d'un sèche-serviettes. Toutes les fenêtres sont en double-vitrage bois et bénéficient de stores motorisés. Le chauffage est au gaz par chaudière individuelle. Un garage ainsi qu'une cave situés au sous-sol complètent la vente. La copropriété de 2002 est très bien entretenue et familiale, disposant seulement de 11 logements répartie sur 4 niveaux. Le hall de l'immeuble a été rénové en 2025. Les charges s'élèvent à 2005€ annuel pour le dernier exercice, comprenant l'eau froide ainsi que l'entretien de la chaudière et de la résidence.. L'appartement est situé à moins de 200 mètres de l'avenue des frères Lumière et de ses commodités, et à seulement 400 mètres du métro D. Mon avis : Un appartement à la situation géographique parfaite, permettant de profiter pleinement des commerces du quartier tout en étant au calme, aux volumes généreux et agréable à vivre, où vous apprécierez la luminosité à tout moment de la journée que ce soit sur le balcon ou à l'intérieur du logement. Prix : 479 550€ Frais d Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur.) Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots d'habitation. (32 au total.) Charges annuelles: 2005€ (comprenant l'eau froide, l'entretien de la chaudière et de la copropriété.) Taxe foncière: 1588€ Pour plus d'informations, ou pour organiser une visite, contactez Mélanie au 06.58.26.96.10