LYON 8 - T4 93,84 m² - 7ème ÉTAGE - GRAND BALCON 20 M² - 280 000 €

L'agence Louis'Appart vous propose à la vente ce spacieux appartement familial T4 de 93,84 m² Loi Carrez, situé 84 rue Jean Sarrazin à Lyon 8, au 7ème étage. En très bon état, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son grand balcon de plus de 20 m². L'espace de vie se compose d'un salon de 23,07 m² prolongé par une salle à manger de 11,20 m², offrant ainsi une agréable pièce de réception de plus de 34 m². Une cuisine indépendante de 10,18 m², équipée et meublée, complète la partie jour. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 10,84 m² et 14,65 m², ainsi que d'un dressing indépendant. Particulièrement fonctionnel pour une famille, le logement bénéficie également d'une salle de bains de 5,18 m², d'une seconde salle d'eau de 4,09 m² et de WC indépendants. Véritable prolongement de l'espace de vie, le balcon de 20,25 m²constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Situé en étage élevé et bénéficiant d'une exposition Ouest, le logement profite d'une agréable luminosité. Une cave complète le bien. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage urbain ainsi que l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien du parc arboré, des espaces verts et du terrain de tennis,. Prix de vente : 280 000 € FAI** Prix net vendeur :275 000 € Honoraires d'agence : 5 000 € TTC à la charge du vendeur Taxe foncière 2025 : 1 719 € PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D 181 kWh/m²/an GES : C 18 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 1 420 € et 1 960 € par an**. LES ATOUTS: - 93,84 m² Loi Carrez - 7ème étage - Grand balcon de 20,25 m² - Exposition Ouest - Séjour / salle à manger de **plus de 34 m² - Cuisine indépendante équipée et meublée - Deux chambres et dressing - Deux pièces d'eau - Cave - Chauffage urbain, eau chaude et eau froide compris dans les charges - Parc arboré et espaces verts - Terrain de tennis - Appartement en très bon état. - DPE D Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous : Agence LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA 04 72 71 45 75 07 85 14 18 25 a.benzemma@louisappart.com