Découvrez des duplex d'exception en dernier étage, alliant volumes généreux, luminosité remarquable et confort haut de gamme. Un appartement contemporain avec de grands extérieurs, idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Duplex T4 Lot B702 Surface privative : 142 m² Surface habitable : 93,8 m² Terrasses : 48,2 m² Ce superbe T4 en duplex offre une séparation idéale entre les espaces de vie et les espaces nuit. Niveau bas : une grande pièce de vie séjour/cuisine baignée de lumière, ouverte sur une première terrasse, une suite parentale avec placards intégrés, salle d'eau, WC indépendant et buanderie. Niveau haut : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC, ainsi qu'un magnifique solarium prolongeant l'espace extérieur. Un bien parfait pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial. Lot F701 Un bien idéal pour une clientèle recherchant un effet ?villa sur le toit?. Surface privative : 148,6 m² Surface habitable : 93,8 m² Terrasses : 54,8 m² Ce T4 offre une distribution moderne et fonctionnelle : Une grande pièce de vie séjour/cuisine ouverte sur une terrasse principale Une suite parentale avec placards intégrés, Salle d'eau, WC séparé, espaces de rangement optimisés a l'étage : Deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau, WC, et un grand solarium privatif Lot B701 Un duplex familial avec de très beaux volumes et des extérieurs multiples. Un compromis parfait entre appartement et maison. Surface privative : 175,2 m² Surface habitable : 103,5 m² Terrasses : 71,7 m² Niveau bas : séjour/cuisine spacieux avec accès terrasse, une suite parentale avec placards intégrés, salle d'eau, WC, buanderie Niveau haut : deux chambres, salle d'eau, WC et un grand solarium privatif Plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter à chaque moment de la journée Atouts Derniers étages (R+7 et R+8) vue dégagée, calme et cadre privilégié Appartements traversants offrant une ventilation naturelle agréable, limitant l'humidité et favorisant un environnement sain. Double exposition Multiples ouvertures et d'une luminosité remarquable Belle surface habitable bien optimisée Triple exposition garantissant une lumière naturelle optimale et des ambiances variées tout au long de la journée Immense terrasse rooftop avec potentiel d'aménagement premium Grandes surfaces extérieures : terrasses, grands solariums Pergola confort d'usage des extérieurs Fort potentiel d'aménagement extérieur : Coin repas, détente,,ect Volumes généreux et plans optimisés circulation fluide, sans perte d'espace Espaces nuit bien séparés idéale pour une vie de famille ou télétravail Plusieurs Rangements intégrés Placards sous escalier pour les duplex Conforme au Label RE2020 : confort thermique, consommation énergétique réduite et meilleure isolation acoustique, chauffage urbain performant et écologique Prestations haut de gamme : revêtements contemporains, grande baie vitrée, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage performantes, salles des bains et salles d'eau équipées, WC suspendus Résidence sécurisée avec contrôle d'accès renforcé et système de visiophone Résidence moderne avec coeur d'îlot paysager Parkings privatifs en sous-sol. Duplex d'exception ? Villa sur le toit modulable en T4 ou T3 premium ?Une villa sur le toit au coeur de Port Marianne? Découvrez un bien rare : Un magnifique T4 duplex avec grande terrasse, situé au 7?/ 8? étage, offrant une véritable expérience de villa urbaine suspendue. Possibilité d'optimisation en T3 Premium / Prestige pour un espace de vie encore plus spectaculaire. DESCRIPTION VERSION T4 DUPLEX LOT A701 Étage : 7ème & 8ème étage (Dernier étage) avec 111,77 m² habitables Surface privative : 170,6 m² Surface totale extérieure : 52 m² Terrasse principale : 29,4 m² Appartement traversant (double exposition) Annexe privative : 6,86 m² Niveau bas Entrée avec rangement Séjour avec cuisine ouverte de 34,8 m², prolongé par une terrasse principale exceptionnelle, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen. Cellier WC suspendu séparé Une chambre principale avec salle d'eau privative et son placard intégré. Espace bureau en mezzanine possible, avec placard intégré, sublimé par une baie vitrée offrant une luminosité traversante et une ventilation naturelle. Niveau haut Deux chambres confortables Salle de bain Salle d'eau WC suspendu indépendant Buanderie OPTION STRATÉGIQUE : TRANSFORMATION EN T3 PREMIUM - Un bien ultra haut de gamme type penthouse Un espace de vie spectaculaire combinant : Emplacement stratégique Extérieurs hors normes Modularité intelligente Positionnement haut de gamme Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat. LES ATOUTS MAJEURS Terrasse principale type roof top Plusieurs expositions Véritable pièce de vie extérieure Appartement traversant Triple exposition naturelle Ventilation naturelle optimisée, limitant l'humidité et favorisant un environnement sain. Résidence moderne Dernier étage en Duplex Normes énergétiques RE 2020 ? (performance et économies d'énergie) Coeur d'îlot paysager 2 000 m² Cadre de vie verdoyant et apaisant Architecture contemporaine. Résidence sécurisée avec contrôle d'accès renforcé et système de visiophone Un bien rare à Montpellier, un espace de vie spectaculaire combinant : Emplacement stratégique Extérieurs hors normes Modularité intelligente Positionnement haut de gamme Produit idéal pour créer un effet coup de coeur immédiat. LOCALISATION ? PORT MARIANNE (MONTPELLIER) a proximité immédiate : Tramway ligne 3 à 200 m Commerces, écoles, services Parc Georges Charpak Rives du Lez aménagées Distances clés : Gare sud de France : 5 min Centre historique : 10 min Aéroport : 10 min Plages : 15 min Idéal pour : Résidence principale haut de gamme Investissement patrimonial Tarifs : Lot B702 : 513 333¤ TTC (TVA réduite à 10% dispositif LLI) : 560 000¤ TTC Lot F701 : 540 000¤ TTC Lot B701 : 549 083¤ TTC (TVA réduite à 10% dispositif LLI) : 599 000¤ TTC Lot A701 : 670 000¤ TTC Ces prix incluent un double parking. Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévisionnelle : 4è trimestre 2027 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ces duplex uniques. Visuel d'ambiance non contractuelle