? QUARTIER DES MUSICIENS - DUPLEX DE PRESTIGE AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF ADRESSE PRIME - RARETÉ EN COEUR DE NICE SAPHEA Patrimoine vous propose un appartement d'exception de 4 pièces, situé au sein de la Villa Siébel, élégante bâtisse Belle Époque entièrement restaurée, au coeur du très recherché Quartier des Musiciens ?. ? Un bien rare : volumes, caractère et extérieur D'une surface de 93,50 m², ce bien se développe en duplex RDC / RDJ, une configuration particulièrement recherchée en centre-ville, offrant à la fois espace, intimité et fonctionnalité. La distribution est idéale : Un niveau principal en rez-de-chaussée, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable Un niveau inférieur entièrement habitable, accueillant l'espace nuit et ouvrant sur l'extérieur ? Extérieurs rares en hyper-centre Balcon de 9,80 m² Cour privative de 26,20 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour un espace détente, végétalisation ou coin repas ? Un privilège extrêmement rare dans ce secteur. ? Disposition Séjour / cuisine de 33,8 m², lumineux Trois chambres Deux salles d'eau WC indépendant Cave incluse (CV-11) ? Cuisine aménagée incluse L'appartement est vendu vide, mais bénéficie d'une cuisine entièrement aménagée, avec prestations haut de gamme : Façades EGGER blanc porcelaine Plan de travail en quartz Silestone Robinetterie Villeroy & Boch Électroménagers Bosch Éclairage LED intégré ? Une résidence de caractère La Villa Siébel (1897) a fait l'objet d'une rénovation intégrale : façades restaurées, parties communes rénovées, prestations contemporaines, ascenseur, conformité énergétique et garantie décennale. ? Emplacement premium - Quartier des Musiciens Un des secteurs les plus cotés de Nice : Architecture élégante, calme et résidentielle Proximité immédiate du Carré d'Or, de Masséna, de la Promenade des Anglais Commerces, écoles, tramway et commodités accessibles à pied Un emplacement patrimonial, stable et très recherché. ? Un bien de standing Idéal en résidence principale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement patrimonial. ? Informations clés Lot : 0-02 Type : Appartement 4 pièces - Duplex RDC / RDJ Surface : 93,50 m² Orientation : Sud-Est Balcon : 9,80 m² Cour privative : 26,20 m² Cave : CV-11 DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.