Duplex T4 dernier étage d'exception avec terrasse ? Nîmes Un bien entre élégance, confort et emplacement premium Au coeur du quartier recherché du Mont Duplan à Nîmes, ce magnifique duplex T4 de 83,61 m², situé au 3? et dernier étage, vous offre un cadre de vie unique alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville. Dans une résidence sécurisée, moderne et intimiste, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Description Ce duplex se compose de deux niveaux parfaitement optimisés : Surface privative : 97,97 m² Surface totale habitable : 83,61 m² Extérieur Terrasse agréable Vue dégagée grâce à la position dominante de la résidence Niveau principal / Étage Magnifique séjour / cuisine de 30,30 m², baigné de lumière Terrasse de 14,36 m² prolongeant agréablement l'espace de vie Chambre 3 avec placard de 12,77 m² Salle d'eau / WC de 3,87 m² Dégagement optimisé Niveau inférieur 2 belles chambres confortables avec placards Salle de bain de 6,18 m² WC indépendant Prestations haut de gamme Résidence fermée et sécurisée avec accès contrôlé vidéophone Double vitrage isolant et volets roulants Baies coulissantes Chauffage individuel performant par panneaux rayonnants Salles de bains équipées Stationnement privatif en sous-sol Conception conforme à la norme RT 2012 garantissant confort thermique et économies d'énergie Les atouts Duplex familial recherché Duplex (esprit maison) Pas de voisin au-dessus Grande pièce de vie à l'étage lumineux Terrasse vue dégagée de 14,36 m² donnant sur les jardins intérieurs arborés de la résidence, garantissant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant en plein coeur de ville Résidence sécurisée Quartier Mont Duplan, calme et proche du centre-ville Environnement de qualité avec jardins intérieurs paysagers Emplacement premium proche centre Fort potentiel locatif Un cadre de vie exceptionnel Plus de 300 jours de soleil par an Ville dynamique classée parmi les plus attractives Patrimoine historique unique (Rome Française) Proximité mer & Cévennes Un environnement idéal pour vivre ou investir Investissement locatif (forte demande à Nîmes) Emplacement stratégique a proximité immédiate : Commerces, écoles, collèges accessibles à pied Supérettes : 300 m ? 3 min à pied Boulangerie : 400 m ? 5 min à pied Centre historique de Nîmes en quelques minutes Centre historique de Nîmes en quelques minutes Quartier calme et résidentiel très prisé Accès & transports : Transports en commun facilement accessibles : arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied Gare SNCF : 1,3 km ? 5 min en voiture Autoroute A9 : 5,4 km ? 15 min Université : 1,6 km ? 4 min Mont Duplan (colline / espaces verts) : à quelques minutes à pied Un bien rare sur le marché ? opportunité à saisir rapidement Prix : 267 706¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions) 304 500¤ TTC avec TVA 20% Deux places de stationnement Frais de notaire réduits /Pas de frais d'agence Disponible immédiate Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les informations supplémentaires ou organiser une visite selon vos disponibilités. Visuel d'ambiance non contractuelle