Appartement T3 Lumineux et Spacieux - Standing Exceptionnel Découvrez ce magnifique appartement T3 de 105 m², situé au 2ème étage d'un immeuble bine entretenu. Entièrement rénové en 2021, ce nid douillet allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant une vue dégagée et une exposition sud-ouest baignée de lumière naturelle. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 24 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente. Les 2 chambres, la salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les 2 WC indépendants, garantissent un confort optimal pour toute la famille. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez d'un balcon de 6 m² pour des moments de détente en plein air. L'appartement est en excellent état, avec des ouvertures en bois et des portes à double vitrage, assurant une isolation optimale. Le chauffage de ville et l'éligibilité à la fibre complètent ce tableau idyllique. Une cave de 12 m² est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 min à pied, des crèches, maternelles, élémentaires et collèges à 15 min à pied, des restaurants et des magasins d'alimentation générale à 5 min à pied, ainsi que plusieurs parcs et jardins à 15 min à pied. Des médecins généralistes sont également accessibles à 5 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant élégance et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 706.00 et 956.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Adrien MOULIN Agent commercial (Entreprise individuelle)