Situé Barrière Saint-Genès au pied du tramway B, ce bien d'environ 121 m2 habitables séduit par son caractère atypique et son esprit de maison de ville. Derrière une façade discrète se dévoile un véritable écrin de verdure avec un jardin privatif d'environ 130 m2, une terrasse en bois et un espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement pensé et rénové par un architecte, l'étage accueille une superbe pièce de vie traversante d'environ 50 m2 sous plafond cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine contemporaine équipée. Une terrasse de 20 m2 avec vue dégagée la prolonge, accessible directement par la baie vitrée de la cuisine. Deux chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, et une salle de bains complètent ce niveau. Possibilité de créer une troisième chambre. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau. Idéal pour recevoir, travailler ou générer un revenu locatif, actuellement exploité par les propriétaires en location de courte durée (environ 800EUR/mois de revenus). Une vaste cave d'environ 50 m2 complète ce bien. Climatisation gainable réversible dans toutes les pièces. Un lieu singulier, chaleureux et soigneusement rénové, où les volumes, les extérieurs et la proximité immédiate du tramway créent un équilibre rare entre vie urbaine et esprit maison. DPE C/GES A. Honoraires charge Acquéreur 14 610EUR soit net vendeur 584 390EUR - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1