Découvrez ce superbe appartement traversant de 99,65 m2, situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée, nichée dans un écrin de verdure avec vu plongeante sur un bassin. Ce cadre calme et paisible offre un véritable havre de paix à quelques pas de toutes les commodités. Dès l'entrée de l'appartement,en plus de l'entrée de l'immeuble, vous apprécierez le sas sécurisé à double porte, garantissant tranquillité et sécurité. A l'entrée une cuisine dinatoire équipée, un espace de vie baigné de lumière donnant directement sur la verdure de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, pour des moments de détente privilégiés sur un balcon filant. L'appartement propose deux chambres donnant sur celui ci. Vous trouverez également une troisième chambre, de nombreux rangements et un petit cellier, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un investissement locatif étudiant. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé complètent ce bien, déjà loué avec un bail étudiant en cours, assurant une rentabilité immédiate. Le bien dispose en outre d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Vous aurez également la possibilité de vous garer à l'interieur de la résidence. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 EUR par mois, chauffage compris, et la taxe foncière est de 1 634 EUR. Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un rendement sécurisé ou pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes à pieds du centre ville et des écoles. Ne laissez pas passer cette occasion d'allier confort, luminosité et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 1