Magalie Mathé vous propose Au coeur d'un quartier très apprécié entre les Salins et Jaude, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des équipements culturels, des transports urbains (tram et bus) et de la gare routière, découvrez cet appartement de caractère de 96,23 m2 habitables. Entièrement rénové en 2016 par Laurent Dupin, architecte reconnu, il conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Traversant Est-Ouest, lumineux et sans vis-à-vis, il séduit par ses éléments d'origine préservés : parquet ancien, moulures, rosaces et belles hauteurs sous plafond. L'appartement comprend : - Une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse d'environ 50 m2 - Une buanderie - Un toilette indépendant - Deux chambres de plus de 14 m2 chacune, disposant de leur propre salle d'eau ou salle de bain - Un bureau de 9 m2 La salle d'eau est équipée d'un toilette. La salle de bain dispose d'une baignoire et d'une douche. Double vitrage, stationnement privatif couvert et environnement calme complètent les prestations de ce bien. Une adresse recherchée associant le charme de l'ancien, le confort et la proximité des commodités. Taxe foncière 2025 : 1563 EUR La copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots principaux : 6 Pas d'ascenseur Charges prévisionnelles mensuelles :115 EUR Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026 DPE D : 161 (C) - 35 (D) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 440 EUR et 1 990 EUR par an. Conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente FAI honoraires à la charge vendeur Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme 1