Duplex d'Exception avec jardin au C?ur de la Croix Rousse, Fusio

Duplex d'Exception avec jardin au C?ur de la Croix Rousse, Fusion Parfaite entre Authenticité et Style Contemporain ! Explorez cette perle rare, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon au c?ur de la Croix Rousse. Découvrez ce duplex de 186 m² (164,83 m² loi Carrez), bien plus qu'une simple résidence ; c'est une ?uvre d'art résultant d'une rénovation exceptionnelle qui préserve l'essence historique tout en y ajoutant une sophistication moderne. Caractéristiques Distinctives : Héritage Artistique : Ancien atelier d'artiste des canuts, ce duplex se distingue par ses finitions remarquables et sa luminosité exceptionnelle. Espace Extérieur Enchanté : Prolongez vos soirées dans le jardin d'hiver et son extérieur, créant un havre de paix idéal. Configuration Flexible : Sur deux niveaux, chaque étage a sa propre entrée privative offrant des options d'aménagement infinies. Rez-de-Jardin : Vaste pièce de vie, cuisine ouverte, bureau, chambre en mezzanine, salle d'eau, toilettes. À l'Étage : Espace de travail, cuisine moderne, salle d'eau avec toilettes, trois chambres en mezzanine. Divisible en Deux Lots Uniques : Offrant polyvalence et potentiel locatif, cette propriété peut être divisée pour répondre à vos besoins spécifiques. Élégance Authentique et Style Actuel : Des finitions soignées et des matériaux raffinés marient l'histoire du lieu à l'élégance contemporaine. Informations Pratiques : Espace de Rangement Supplémentaire : 2 caves et 2 greniers complètent ce bien. Copropriété : 33 lots (Procédure en cours), Charges annuelles : 1645 euros. Créez Votre Refuge Familial, Votre Espace de Travail Inspirant ou Votre Investissement Stratégique ! Contactez moi pour une visite : Géraldine Moryson WELOGE 06 28 49 64 49 geraldinem@we-loge.com RSAC 792656316 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr