L'agence KLR Immobilier vous propose ce très bel appartement traversant de cinq pièces, offrant une belle surface habitable de 85 mètres carrés. Idéalement situé sur le Boulevard Paul Montel, au coeur du quartier dynamique et très recherché de Saint Augustin à Nice Ouest, ce bien réunit absolument tous les critères pour accueillir une famille dans des conditions de confort optimales. Atout majeur et très demandé sur le marché : il est perché au douzième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Cette position dominante lui confère une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée grâce à son exposition traversante est ouest, ainsi qu'une vue totalement dégagée. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie particulièrement chaleureux et convivial. Le vaste séjour de 20 mètres carrés s'intègre parfaitement avec une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille. Le véritable coup de coeur de cet appartement réside dans son prolongement vers l'extérieur avec une magnifique terrasse à ciel ouvert de 11 mètres carrés. Cet espace extérieur privilégié, baigné de lumière et sans aucun vis à vis, vous permettra de profiter pleinement du climat niçois pour vos repas en plein air. L'espace nuit a été pensé de manière très intelligente pour garantir l'intimité et la tranquillité de chaque membre de la famille. Il se sépare bien de la pièce de vie et se compose de quatre véritables chambres bénéficiant de beaux volumes, avec des surfaces allant de près de dix à treize mètres carrés. Cette configuration est absolument parfaite pour une famille nombreuse, mais elle offre également une grande flexibilité si vous souhaitez aménager un bureau confortable dédié au télétravail ou une salle de jeux pour les enfants. Pour faciliter la logistique du quotidien, particulièrement lors des matins pressés, l'appartement est équipé de deux salles d'eau totalement indépendantes et de deux toilettes séparés. L'ensemble du bien est dans un très bon état d'entretien général. Les fenêtres sont équipées de menuiseries en double vitrage avec encadrement PVC, garantissant ainsi une parfaite isolation thermique et phonique pour un calme absolu. Côté rangement, une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage très pratique. Un stationnement privatif est également disponible avec ce lot, un véritable luxe dans ce secteur pour garer votre véhicule en toute sécurité. L'emplacement géographique est un autre point fort indéniable. Vous profiterez d'un cadre de vie où tout est accessible très rapidement. La résidence se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités indispensables : supermarchés, petits commerces de proximité et établissements scolaires. Côté mobilité, c'est l'idéal avec la ligne de tramway située au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre le centre ville de Nice très facilement. L'accès rapide aux grands axes routiers et à la voie rapide facilitera tous vos déplacements dans la métropole. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT au 07.83.85.86.78 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année ...