Duplex de 165 m2 à Royat, 4 à 5 chambres, 2 stationnements privatifs Situé à Royat, à proximité des écoles, des transports et des commerces, découvrez ce duplex de 165 m2 habitables, offrant une configuration qui peut soit être conservé en un seul appartement ou avec la possibilité de créer deux lots distintcs. Actuellement aménagé en T4 / T5, avec quatre grandes chambres (Possibilité d'une cinquième), ce bien est composé comme suit : Description du bien: Au rez-de-chaussée surélévé : Une entrée spacieuse Une chaufferie / buanderie Au premier étage : Une pièce de vie spacieuse avec un accès au balcon Une cuisine et arrière cuisine donnant sur une terrasse couverte de plus de 20 m2 Deux très grandes chambres Une salle d'eau Un WC indépendant Au deuxième étage : (Création d'un second appartement possible) Deux chambres Un espace sous combles pouvant être aménagé en une cinquième chambre Un WC Les annexes : Deux places de stationnement extérieures privatives Une cave Une terrasse Caractéristiques techniques Chauffage individuel au gaz avec radiateurs Production d'eau chaude sanitaire individuelle au gaz Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants motorisés en PVC Raccordement au tout-à-l'égout Prix de vente : 218 000 EUR honoraires d'agence inclus (Dont 13 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des coûts annuels d'énergie du logement à usage standard compris entre 4770 EUR et 6500 EUR. 1