? GRAND APPARTEMENT DE 82 m² + TERRASSE - IDÉAL COLOCATION ÉTUDIANTE a deux pas des universités et de la Gare de Toulon - Rentabilité 11,79 % a l'entrée de la ville, à seulement quelques minutes à pied de Kedge Business School, des Beaux-Arts et de l'Institut de Formation des Professions de Santé, découvrez ce grand appartement traversant de 82 m², complété par une terrasse de 7,90 m², parfaitement adapté à une colocation optimisée. Actuellement occupé par ses propriétaires, le bien présente un fort potentiel grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique. ? Description du bien L'appartement, traversant Est-Ouest, se compose de : Une spacieuse pièce de vie, lumineuse Trois chambres existantes Une salle d'eau Un WC indépendant Un balcon orienté Est La copropriété comprend 95 lots et est gérée par un syndic professionnel reconnu.Présence d'un ascenseur. ? Notre recommandation : une colocation hautement rentable Grâce à sa surface, sa disposition et sa proximité immédiate des pôles universitaires, ce bien est idéal pour une colocation étudiante. Une 4? chambre peut être très facilement créée dans la grande pièce de vie, permettant d'atteindre : ? 4 chambres × 450 € / mois = 1 800 € / mois? Possibilité d'augmenter les revenus en location courte durée durant les 3 mois d'été? Revenu locatif annuel estimé : 25 680 € Quelques travaux permettront de maximiser l'attractivité : Création de la 4? chambre Mise aux normes électriques Rafraîchissement peintures Modernisation de la cuisine Vidéo de visite disponible sur demande. ? Montage LMNP non géré réhabilité - 247 219 € Un montage clé-en-main permettant une exploitation simple, rentable et fiscalement optimisée. Immobilier (TVA non applicable) : 180 000 € Travaux (TVA 10 %) : 28 850 € Mobilier (TVA 20 %) : 9 000 € Frais divers : 29 369 € Frais de notaire : 15 120 € ? Performances Loyer mensuel estimé : 2 140 € Rentabilité : 11,79 % Prix au m² : 3 001 € Chauffage : individuel électrique Charges de copropriété : 98 €/mois Taxe foncière : 1 300 €/an DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.