Bel appartement T6 avec Balcon-Terrasse & garage - Avenue Julien

Au cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement de type 6 offrant 125 m2 habitables et bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle. Offrant un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, dans un environnement recherché, il se compose d'une grande entrée avec un dressing, d'une buanderie, d'un bureau, d'une cuisine équipée (four de marque Bosch, plaques de cuisson de marque Bosch, Hotte, lave-vaisselle, éléments hauts & bas) ouverte sur une salle à manger dont les murs en brique donnent une ambiance « loft industriel ». Cette pièce est elle-même ouverte sur un beau séjour de 30 m² depuis lequel on accède à un balcon-terrasse exposé à l'Ouest et sans vis-à-vis direct. L'espace nuit qui dispose de nombreux rangements comprend une suite parentale avec salle d'eau privative (douche, meuble vasque), deux chambres qui se partagent une grande salle d'eau indépendante (douche à l'italienne, meuble double vasque) et des wc séparés. Ce bien est complété par une cave et un garage situés en sous-sol. L'appartement est pourvu d'huisseries en double vitrage, d'un bloc climatisation, d'un chauffage collectif au gaz et de la fibre optique. Les + : - Un appartement élégant disposant d'un aménagement efficace et d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la place de Jaude, du tramway et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports en communs) - Présence d'annexes (une cave, un garage) - Présence d'un espace extérieur DPE : D (213 kWh/m2/an) GES : D (43 kg CO2/m2/an), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2026. Surface : 125 m² Prix de vente : 405 000 € dont 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière 2025 : 2 379 € A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Syndic professionnel - Charges prévisionnelles annuelles : 4 600 € (dont chauffage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"