Dans un bel immeuble avec petite copropriété de 3 propriétaire, nous vous invitons à venir visiter cet appartement de 120 m² au 1- éme étage, avec garage, 3 parcelles de jardins, des petite dépendance et deux caves. Cet appartement à remettre en état, se constitue d'une entrée, de deux salons (20 m², 12,82 m²), dont un avec cheminée, trois chambres ( 10, 16 et 13 m²), deux salles d'eaux, deux cuisines, deux wc. Si investisseurs, ce bien est facilement divisible, afin d' apporter une rentabilité plus élevé. (Soit. T5, soit T2 et T3, sans oublier les jardins ) Il se trouve dans la charmante petite ville de Guérigny, où vous pourrez trouver toutes les commodités : commerces, cabinet médical, complexe sportif, lieu de balade, restaurant, écoles jusqu'au collège, crèche ? Non loin de Nevers (gare 16 km ) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3098.00 et 4192.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT - Tél. 0669208462 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP MMA n°127 100 479