BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- RUE DE LA COURSE- BUREAU DUPLEX 205M² + PATIO + 3 CAVES !

Bordeaux Jardin Public - Bien d'exception de 205 m² avec patio et caves. Habitation de prestige ou adresse professionnelle de caractère : Rue de la Course à Bordeaux. Au coeur du très recherché quartier du Jardin Public, dans un élégant immeuble en pierre bordelaise, découvrez ce remarquable bureau en duplex d'environ 205 m², développé entre le rez-de-chaussée et le premier étage, au sein d'une copropriété confidentielle composée de seulement deux propriétaires. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les prestations d'origine ont été soigneusement préservées : belles hauteurs sous plafond, éléments architecturaux de caractère, volumes généreux et atmosphère raffinée. L'ensemble se compose de vastes espaces de réception, de plusieurs pièces pouvant accueillir une résidence familiale haut de gamme ou des bureaux de représentation, ainsi qu'une agréable cour privative d'environ 15 m², véritable prolongement extérieur au coeur de la ville. Les atouts de cette propriété : - Environ 205 m² sur deux niveaux - Adresse prestigieuse à deux pas du Jardin Public - Usage habitation, profession libérale ou bureaux - Copropriété intimiste de seulement deux propriétaires - Ascenseur - Chauffage collectif au gaz avec chaudière récente - Cour privative d'environ 15 m² - Exceptionnelles caves voûtées en sous-sol (3 lots de 50m²) - Cachet ancien préservé et beaux volumes - Fort potentiel d'aménagement selon les projets Cette adresse emblématique offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces de qualité, du tramway, des écoles renommées et du centre historique de Bordeaux. Un bien rare sur le marché bordelais, idéal pour une résidence de prestige, un siège de société, un cabinet d'avocats, d'architectes, de notaires ou toute activité recherchant une adresse de standing dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Dossier complet et visites sur demande. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr