Beau potentiel - proximité Mérignac centre

Beau potentiel - proximité Mérignac centre Beaux bureaux d'environ 250m² plancher à deux pas de Mérignac centre, aisément divisibles en 2 lots. Récents et en excellent état, ces locaux sont idéalement situés sur un axe très passant, proche des commerces, bureaux, services et transports (tram A, Bus). Ils bénéficient d'une excellente visibilité avec de larges vitrines et une situation en angle au RDC d'un immeuble récent et bien entretenu. Nombreuses destinations envisageables: commerces, professions libérales, cabinet médical, établissements recevant du public sans nuisance... Les prestations sont excellentes et comprennent : plusieurs accès (dont PMR), climatisation réversible, cuisine équipée, sanitaires H/F normes PMR avec douche, fibre optique, vidéo surveillance, local serveur, local archives, éclairage LED... Ces bureaux recevant du public disposent d'un large open space et de plusieurs bureaux modulaires. Dans cette configuration aisément modifiable, la surface carrez est de 233,83m². Possibilité d'acquérir unitairement jusqu'à 5 places de parking sécurisées, pré-équipées pour véhicules électriques. Places sur voie publique disponibles dans les rues adjacentes. Prix du local commercial: 690.000euros hors honoraires / Option parking à l'unité : 12 000euros hors honoraires Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée et rédigée par Nicolas Marin, mandataire en immobilier indépendant (EI n°727 655825347, RSAC Bordeaux n° 910 578 731), agent commercial d'Angel Immobilier - 20 B rue Boileau, 75016 PARIS. Tél : 01 84 05 38 59 - contact@angel-immobilier.fr - www.angel-immobilier.fr RCS Paris 793 225 020 � Carte T CPI 750 1 2018 000 029 299 CCI Paris Ile de France � Garantie Galian 120 000euros