EXCLUSIVITE Life Immobilier LIMITE ROUEN / BONSECOURS IMMEUBLE DE RAPPORT 124 m² env., 4 lots, en Monopropriété. Situé à proximité des lignes de bus F5 et 13. Offrant une Bonne Rentabilité et une possibilité de Défiscalisation Travaux. comprenant : Au RDC : Hall d'entrée, escalier. - 2 studios meublés, d'env. 18 m² chacun, en très bon état avec salle de douche et wc. Actuellement loué : 400 ?/mois chacun ( hors charges ). Au 1er étage : - un Appartement F2/3 ( refait à neuf en 2023 ), d'env. 40 m² composé d'un sejour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle de douche avec wc. Actuellement libre. loyer mensuel prévisionnel : 580 ?/mois ( hors charges). Au 2ème étage : - un Appartement ( possible en F2 ou F3 ), d'env 48 m², actuellement en plateau nu entièrement à aménager ce logement intègre également une arrière cour privative avec dépendance accessible en demi niveau par l'escalier des parties communes. Loyer mensuel prévisionnel : 620 ?/mois ( hors charges ). - Loyer Prévisionnel Annuel : 24 000 ? ( hors charges ). Equipements : - Interphone par logement - Double vitrage PVC - volets roulants au RDC ( studios ). - Chauffage et cumulus individuels électriques - Compteurs individuels pour chaque logement. Toiture à réviser ou à refaire. DPE : Appart. RDC gauche ( studio ) : G Appart RDC droite ( studio ) : G Appart 1er étage ( F2/F3 ) : F Appart 2ème étage ( plateau à aménager ) : F Taxe Foncière : 1378 ? ( en 2023 ). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/life/223/z0Za7/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr