Immeuble

Immeuble Ensemble immobilier avec piscine et stationnements situé à NIMES secteur Gare / Marronniers. Dans un quartier résidentiel proche de la gare, cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de 622 m2. Il se compose de 3 logements totalement indépendants, avec piscine, terrasses et stationnements privatifs. Au rez-de-chaussée, un appartement de type P4 de 111 m2, de plain-pied, comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains. Le logement est équipé de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage au gaz de ville et de la climatisation réversible dans toutes les chambres. Il bénéficie d'un accès direct à la piscine. Des travaux sont à prévoir (cuisine, salle de bains, sols..) Une place de stationnement complète ce logement. Classe énergétique C, consommation énergie primaire : 117 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/an et GES C 21kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1037 euros et 1403 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris) Un second logement, un appartement de type P3 en duplex de 46 m2. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres à l'étage et une salle d'eau avec WC. Le logement est en bon état général, avec climatisation réversible, volets roulants électriques et chauffage électrique. Stationnement dans la cour avec portail motorisé. Petits travaux de rafraà®chissements sont à prévoir avant mise en location. Classe énergétique C, consommation énergie primaire :141 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 61 kWh/m2/an et GES A 4kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473euros et 639 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris) à l'étage, un appartement T4 de 134 m2 avec entrée indépendante se compose d'un grand séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants, d'une buanderie, de nombreux rangements et d'un balcon. Ce logement est actuellement loué jusqu'en janvier 2026 pour un loyer de 1 100 euros charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat. Il dispose également d'une cour et d'une terrasse privatives en rez-de-chaussée, avec possibilité de stationnement. Classe énergétique C, consommation énergie primaire : 153 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m2/an et GES C 28kg/co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458 euros et 1972 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris). Concernant le bà¢timent, la toiture, la faà§ade, l'isolation des combles, la chaudière ainsi que les équipements de la piscine sont en très bon état. Le bien est sur vide sanitaire et bénéficie d'un forage. Compteurs d'eau divisionnaires, et les compteurs d'électricité et de gaz sont individuels. L'ensemble est en monopropriété sans syndic ni charges de copropriété. â€? Taxe foncière : 5489 euros par an â€? Potentiel locatif estimé : entre 36 000 euros et 38 000 euros par an Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation des diagnostics le 08/02/2024 Informations sur les risques disponibles sur le site georisques.gouv.fr.