ROTHAU, EN PLEIN CENTRE, IMMEUBLE ENTIEREMENT LOUE, DEUX APP

Retrouvez au centre ville de Rothau, cet immeuble entièremet loué, à deux pas de toutes les commodités présentes, parmis elles, entre autres : écoles, micro-crèche, boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants, supérette, gare. Au rez-de-chaussée se trouvent les deux commerces : une boulangerie de 46 m2 environ comprenant une partie magasin, une réserve et toilette puis un insitut d'esthétique d'environ 64 m2 comprenant un bel accueil, plusieurs salles de soin, un espace douche et une réserve. A l'étage, avec entrée indépendante, un appartement d'environ 88 m2: il dispose de beaux volumes, un bel espace à vivre donnant accès à une terrasse et de trois chambres et un bureau. Puis, à l'étage supérieur, le second appartement d'environ 96 m2 : trois chambres et un espace à vivre d'environ 40 m2. Aussi, ce logement possède un accès à un spacieux grenier sur toute la longueur du bâtiment. L'ensemble des logements/commerces représente environ 295 m2. De plus, une cave en sous-sol. Le chauffage fonctionne par des convecteurs électriques pour un commerce et un logement puis par deux chaudières individuelles au gaz de ville pour l'autre commerce et logement. Quelques travaux ont été entrepris il y a quelques années tels que le changement de convecteurs électriques et de chauffage au gaz. L'immeuble est sain et en bon état général, quelques travaux d'amélioration peuvent toutefois être utiles tels qu'une amélioration de l'isolation du bâtiment , un ravalement de façade et un rafraichissement intérieur des communs. Pour une visite ou plus d'informations, Aline Leboube à votre disposition : 06.70.70.68.67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE NOUVELLE VERSION (pour les deux logements) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 EUR et 2360 EUR (logement 1er étage, Classe Energie = E (326 kwh/m2/an)) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 EUR et 1680 EUR (logement 2ème étage, Classe Energie = D (182 kwh/m2/an)). DPE commerce de 46 m2, classe énergie = B (50 kwh/m2/an). (Ancienne méthode de calcul pour commerce) Période des relevés de consommations annuelles 2022-2021-2020 : 210 EUR DPE commerce de 64 m2, classe énergie = E (298 kwh/m2/an). (Ancienne méthode de calcul pour commerce) Période des relevés de consommations annuelles 2022-2021-2020 : 1446 EUR Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 13250 EUR. Prix hors honoraires : 265 000 EUR L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.