Immeuble 298m² à Saint martin d'Auxigny Immeuble en plein coeur de Saint-Martin-d'Auxigny Mono-propriété de 298,92 m² habitables, comprenant 3 appartements actuellement loués et 1 local professionnel libre. Localisation idéale : à seulement 15 min de Bourges (18000). Le village offre toutes les commodités : écoles, commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, restaurant, supermarché-), services médicaux (médecins, kiné, dentiste, podologue, sage-femme), centre de loisirs pour enfants, et plus encore. Détails des biens : Lot 1 : 82,74 m² (appartement) Lot 2 : 54,72 m² (appartement) Lot 3 : 75,50 m² (appartement) Lot 4 : 85,86 m² (local professionnel libre de 45m2 et cave) idéal pour activité professionnelle ou aménagement locatif Investissement rentable : Revenu locatif annuel actuel : 20 400 euros (hors local commercial) Taux de rentabilité : 10% brut / 9,5% Net Atouts supplémentaires : Fenêtres PVC double vitrage Immeuble en bon état et propre Possibilité de créer des appartements supplémentaires dans les combles Informations pratiques : Taxe foncière : 1 731 euros / an Classe énergétique : appartements D / local professionnel E Plans des appartements disponibles sur demande Pour plus de photos et renseignements, contactez Elise, votre agent disponible 7j/7 : RSAC 792 925 703 - Greffe de Bourges ‍ Angué Elise (EI) RSAC 792 925 703 - Greffe de Bourges Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Elise (EI) - Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP