UN SITE TOURISTIQUE A REINVENTER EN BERRY

UN SITE TOURISTIQUE A REINVENTER EN BERRY Plus qu'un ancien camping, cette propriété offre l'opportunité rare de développer un véritable domaine de tourisme, de bien-être et/ou d'événementiel au coeur du Berry. Implanté sur 9,6 hectares dont environ la moitié est constituée d'un espace boisé, le site bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant facilement accessible depuis l'autoroute A20 (10min) et Châteauroux(15min). L'ensemble immobilier, dont la dernière rénovation date de 2013, se distingue par la diversité de ses équipements, permettant d'envisager de nombreux projets sans avoir à créer l'intégralité des infrastructures. Le domaine comprend notamment : -Un bâtiment d'accueil avec wc, local technique, appartement de gardien (3 pièces) et des espaces de stationnement en différents endroits du site -Un bâtiment de 280m2 offrant un bar-restaurant de 156m2 environ, des cuisines équipées de 60m2, des sanitaires de 30m2, un bureau de 8m2, chaufferie, avec deux terrasses et mini-golf à rénover en extérieurs -Une salle de réunion-séminaire avec espace cuisine équipée, sanitaires PMR, avec un logement T4 de 90m2 environ dans continuité, avec garage et cellier -Un bâtiment de 332m2 environ offrant une salle de réception d'environ 284m2 avec coin bar, cuisine attenante de 60M2 avec espace traiteur et équipements, sanitaires intérieurs, chaufferie gaz et sanitaires d'hiver, ateliers de maintenance dans la continuité avec garage et stockage -De nombreux espaces extérieurs de jeux, des emplacements camping (40 emplacements sous les arbres) avec bloc sanitaires, piscine et terrain de tennis à rénover. Cette configuration offre un potentiel exceptionnel pour accueillir simultanément différentes activités, dans un cadre invitant à développer des activités tournées vers l'accueil, le bien-être, la formation et les loisirs. Au-delà d'un camping traditionnel il se prête à un repositionnement vers des marchés en forte croissance. Imaginons un Domaine Nature & Ressourcement articulé autour de quatre piliers : -Bien-être: retraites de yoga, méditation, sophrologie, naturopathie, jeûne encadré, massages, accompagnement par des praticiens, des activités sportives, un centre de développement personnel -Professionnel: séminaires d'entreprise, formations, stages, résidences d'artistes ou de thérapeutes, un espace de coworking ponctuel peut-être; -Evénementiel: mariages, anniversaires, conférences, salons spécialisés, avec une restauration sur place. -Tourisme: hébergements, piscine, tennis, découverte du Berry avec ses châteaux et ses chemins de randonnées dont celui de Saint-Jacques de Compostelle, de la Brenne et de la vallée de la Creuse. La présence d'une importante zone boisée ouvre également la voie à des activités de pleine nature telles que les bains de forêt, les parcours de méditation, les ateliers pédagogiques ou les animations environnementales. L'un des principaux atouts réside dans le fait que les infrastructures essentielles existent déjà. Le futur acquéreur n'achète pas uniquement un terrain ou un ancien camping, il acquiert un domaine immédiatement exploitable pouvant évoluer progressivement selon son projet. Un domaine à réinventer, exploitable toute l'année, qui a déjà accueilli des vacanciers, des familles et des événements, et qui possède aujourd'hui tous les atouts pour écrire un nouveau chapitre, à 3 heures de Paris par l'autoroute, 1.50h environ de Poitiers ou Tours et 1h de Limoges. Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)6.80.65.14.34) - agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.