Immeuble de rapport libre de tout occupant

L'agence NOVIO a le privilège de vous proposer à la vente : Un immeuble de rapport situé dans une rue piétonne, en plein cœur de Châtellerault. Composé d'un local commercial en rez-de-chaussée d'une surface totale d'environ 65 m², comprenant cuisine, vestiaire et magasin. Le local est équipé de vitrines sur rue piétonne. A l'étage, un appartement à réhabiliter, composé d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et de combles. Possibilité de transformer l'appartement en 2 logements distincts., de 50 m² chacun environ. Le logement est équipé de doubles vitrages PVC et d'une terrasse extérieure en R+1. Pas de copropriété. Taxe foncière de 2 100 €. Travaux à prévoir pour la partie habitation : rénovation électrique, cloisonnement pour séparer en 2 lots, salles de bain et cuisines, rafraîchissement des sols, murs et plafonds. Loyers potentiels après rénovation de l'immeuble : 17 000 € / an Le prix de ce bien est de 129 990 € HAI, dont 8,325% TTC du prix de vente net vendeur d'honoraires d'agence à charge acquéreur (120 000 euros net vendeur, 9 990,00 € TTC d'honoraires d'agence) Bel investissement proposé ! REF 0042 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr - SL_1716007522