Lot de 2 immeubles avec RDC commerciaux en R+3

EXCLUSITE LES DENICHEURS Opportunité d'Investissement - Ensemble de 2 Immeubles, 193 m² - Fort Potentiel - Rentabilité 10 % Découvrez ce lot exceptionnel de deux immeubles mitoyens représentant une surface d'environ 193 m², idéal pour un investisseur souhaitant exploiter un bien à fort rendement après rénovation. Composition des immeubles Chaque immeuble se compose de : Un rez-de-chaussée commercial (2 locaux au total), Trois niveaux d'habitation répartis en plateaux d'environ 35 m² chacun, prêts à être repensés, Une cave privative sous chaque bâtiment. Les rez-de-chaussée ainsi que le deuxième étage sont communicants entre les deux immeubles, offrant une grande liberté d'aménagement : création de surfaces plus généreuses, optimisation des circulations, mutualisation d'espaces. Accès et Modularité Il est possible de séparer les accès aux futurs logements grâce à la création d'une entrée privative dédiée aux étages, facilitant la transformation en immeubles de rapport. Les biens possèdent deux entités cadastrales distinctes, permettant une gestion patrimoniale optimisée ou une revente dissociée à terme. Travaux à prévoir, mais un fort potentiel Bien que l'ensemble nécessite une rénovation complète, le projet offre : Une rentabilité envisageable d'environ 10 %, Taxe foncière cumulée : env 8000€. Loyers visés : 69 000€ / an. Une grande flexibilité d'exploitation : logements, bureaux, colocation, locaux professionnels. Un investissement rare sur le marché Grâce à son emplacement, sa modularité et son double potentiel commercial + résidentiel, ce lot de deux immeubles constitue une opportunité idéale pour un investisseur visionnaire. Contactez-nous pour obtenir les plans, photos supplémentaires ou organiser une visite.