ð?¡ Bien rare en bordure de l'avenue principale à Saint-Louis â€? Local commercial + Grand appartement â€? Extension possible jusqu'à R+3 Situé en bordure directe de l'avenue principale de Saint-Louis, ce bien unique offre une belle visibilité pour un usage professionnel tout en proposant un espace de vie confortable et évolutif. Déjà raccordé au tout-à-l'égout, il bénéficie de fondations renforcées permettant une élévation jusqu'à R+3. ð??¹ Rez-de-chaussée â€? Local professionnel de 82 m2 Spacieuse pièce climatisée de 82 m2, idéale pour commerce, cabinet ou atelier. Trois vitrines électriques cà´té avenue pour une visibilité optimale. WC et lavabo existants, ainsi qu'une issue de secours. Accès à une cour arrière avec coin poubelle abrité. ð??¹ Appartement d'environ 159 m2 â€? 4 chambres + mezzanine Accès indépendant depuis la cour, avec rangement sous l'escalier et WC au rez-de-chaussée. Cuisine équipée et meublée en bois ouverte sur un agréable coin détente. Salon climatisé, double vitrage sur l'ensemble des pièces. 4 chambres au total, dont 3 équipées de la climatisation. Une mezzanine ouverte pouvant faire office de chambre ou de bureau. Dans une des deux chambres du deuxième étage : future salle de bain déjà équipée d'un WC et d'un lavabo. Coin buanderie, placard intégré dans une chambre. Terrasse couverte, balcon avec brise-vue, et à l'extérieur, un feu de bois traditionnel avec évier en dur. ð??¹ Equipements et potentiel Deux compteurs électriques et un compteur d'eau. Taxe foncière ancienne : environ 5 000 euros. Extension possible jusqu'à R+3 grà¢ce à des fondations conà§ues pour supporter des niveaux supplémentaires et un PLU qui l'accepte ð??? Un bien complet, fonctionnel et évolutif, idéal pour une activité commerciale avec habitation ou pour un projet d'investissement à fort potentiel.