IMMEUBLE CENTRE VILLE AVEC LOCAL COMMERCIAL

IMMEUBLE CENTRE VILLE AVEC LOCAL COMMERCIAL Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / 06.89.15.95.41 Magnifique Immeuble de Rapport au Centre-Ville de La Clayette Investissez dans un bien immobilier offrant un potentiel exceptionnel ! Cet immeuble est une opportunité rare, situé en plein c?ur de La Clayette, offrant une surface totale actuelle de 330 m² répartis sur trois étages. Au rez-de-chaussée, un spacieux commerce de 110 m², idéalement situé pour attirer une clientèle variée. Au premier étage, deux appartements de 45 m² et 64 m² respectivement, alliant confort et tranquillité. Au deuxième étage, deux appartements de 45 m² et 62 m², offrant des espaces de vie lumineux et agréables et offrant une belle vue sur la campagne. Les combles sont aménageables avec une opportunité d'expansion pour créer deux logements supplémentaires et augmenter le potentiel locatif. Egalement des caves voûtées d'une beauté et d'une authenticité remarquables, offrent un fort potentiel pour une activité professionnelle, notamment en tant que caviste. Revenu locatif actuel de 1600euros ( Tous les locaux sont actuellement loués sauf un appartement T3 au premier étage) Le chauffage au gaz est collectif pour les quatre appartements (290euros mensuel) et le commerce bénéficie d'un chauffage au gaz indépendant. Concernant les parties communes, les sols et escaliers sont en pierre de taille ajoutent un charme atypique à cet immeuble. AUDIT réalisé Rendement brut situé entre 6 et 8% Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un immeuble de caractère au c?ur de La Clayette. T2 1er étage : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1040 euros et 1450 euros pour l'année de référence 2021 T3 1er étage : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1270 euros et 1750 euros pour l'année de référence 2021 T2 2eme : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1160 euros et 1620 euros pour l'année de référence 2021 T3 2eme : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1550 euros et 2130 euros pour l'année de référence 2021