A VENDRE - Ensemble immobilier idéal investisseur Situé en plein coeur des Aix-d'Angillon, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement. Avec des modifications et des rénovations, il est possible de créer jusqu'à 5 logements ! L'habitation principale développe actuellement environ 107 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un vaste salon-séjour lumineux d'environ 50 m², avec une cuisine ouverte aménagée avec îlot central, d'un cellier/buanderie, d'une chambre et d'un WC indépendant. à l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles sont également aménageables, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos projets. Un appartement indépendant est à terminer de rénover, avec entrée séparée, laissant envisager un projet locatif ou l'agrandissement de l'habitation principale. Côté dépendances, vous bénéficierez d'une superbe grange d'environ 100m², accompagnée de magnifiques caves voûtées sur la totalité, véritables atouts de charme. Une pièce attenante aménagée ainsi qu'une dépendance complètent l'ensemble. à l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privée et d'un jardin sans vis-à-vis, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un bien rare en centre-ville, offrant volumes, cachet et nombreuses possibilités d'aménagement. à visiter sans tarder ! Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Honoraires TTC charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DUPRAT, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP M. DUPRAT Julien Conseiller immobilier RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES